La gestion locative pour louer en toute sérénité

En tant que particulier vous pouvez être confronté à des siuations compliquées à gérer: Une situation d'impayée sévère, des relations devenus tendus avec votre locataire, un conflit entre des réclamations de votre locataire et votre portemonnaie, faire face à des fortes dégradations du logement, ...
S’il est facile aujourd’hui de louer, il est extrêmement difficile pour un particulier de respecter les innombrables textes et lois, de vérifier la solvabilité des candidats locataires, et d’échapper à des situations inextricables.

De plus, les droits des locataires ont considérablement évolué, on ne loue plus comme il y a 20 ans.

L'agence FOROT Immobilier est le partenaire pour plus de 400 logements. Une équipe forte d'expertise, de connaissances juridiques, comptables, pratiques et sociales, permet de vous proposer une solution complète pour votre projet de location.

Nos services de gestion:

Les services de gestion comprennent l’ensemble qui concerne la vie de l’immeuble et des locataires géré :

• Gestion financière : encaissement des loyers et allocations locataires, édition des relevés de gérance + règlement au propriétaires (mensuelle ou trimestrielle), règlement des factures courantes (edf des communs, commandes de fuel, interventions artisans), révision annuelle des loyers, régularisation annuelle des charges, relance impayés si besoin, édition d'avis d'échéances et quittances de loyers, révision des loyers;
• Gestion technique : visites sur lieu suite à une réclamation d’un locataire, gestion de la répartition des réparations locatives entre propriétaire/locataire, commande de réparations ; conseil de travaux entre sortie et entrée locataire, déclaration de sinistres ;
• Gestion sociale : toute question relative au comportement du locataire dans le cadre de leur location, passages/visites de contrôles si besoin,
• Gestion juridique et fiscale : contact huissiers/avocats/notaires/service suridique, veiller le respect du bail, récapitulatif de vos revenus fonciers et réponses aux services fiscaux tout au long de l'année
• Conseil bailleur: quelle position adopter dans la situation à laquelle il est confronté

Les services de location :

Cela comprend la publication d’annonces (vitrines, internet), la réponse aux demandes, la sélection de candidats, les visites, la constitution du dossier de location, la rédaction du bail et l’installation du locataire dans les lieux (état des lieux, traitement des premières demandes de réparations s’il y a lieu, réponse aux questions, …)

> Confiez-nous la gestion locative de votre bien immobilier

Notre engagement:

• Expertise: Du personnel formé juridiquement et expérimenté vous assure une bonne rédaction des documents juridiques (baux, état des lieux) mais aussi à la bonne exécution des procédures de recouvrement de dettes. Adossé par les relations tissées avec des services juridiques, huissiers de justice, services sociaux et Mairies; une connaissance pointue du marché du secteur et des enjeu des différentes situations qui peuvent se produire, nous assurons une gestion sereine et tranquille.
• Sécurité: la sélection rigoureuse du locataire, la recherche de garanties, le traitement sérieux de la rédaction du bail et de l’établissement d’un état des lieux détaillé ainsi qu'une tenue de comptabilité rigoureuse, sont nos priorités pour le bon déroulement de vos locations pour éviter tout difficulté par la suite.
• Transparence : La juste présentation de votre bien, les visites explicatives, le respect des dispositions légales, la communication aux locataires des diagnostics techniques
• Accompagnement: Une transparence de rigueur envers le mandant en le conseillant utilement pour adapter son logement à la réalité du marché locatif, une gestion pointue des incidents et des travaux.
• Responsable : une gestion en interne de vos comptes, pas par le biais d'un serviice externalisé, pas de changement incessant de gestionnaires, des comptes clairs et disponibles qui peuvent être consultés et expliqués à tout moment.
• Proximité: Un bureau principal central ouvert tous les jours avec un accueil physique et téléphonique + deux bureaux de service avec permanences hebdomadaires, acceuil téléphonique et physique sur rendez-vous

Les étapes pour la mise en location et/gestion d'un bien immobilier:

1. Estimation de valeur et documents pour la location d’un bien immobilier : Un négociateur, spécialiste de la location immobilière, va visiter votre bien immobilier pour estimer la valeur de votre bien immobilier et en déterminer le loyer. Ce loyer sera ajusté en fonction de l’Indice de Référence des Loyers. Le négociateur réalisera également le dossier des diagnostics obligatoires pour la location qui sera remis au futur locataire.
2. La signature d'un mandat de gestion et location: un contrat établissant nos rapports sera rédigé basé sur les documents que le négociateur vous demandera (titre de propriété), par la suite les autres démarches peuvent avoir lieu:
3. Recherche d’un locataire: Lors de la visite de votre bien immobilier, le négociateur prendra des photos. Il rédigera ensuite une annonce descriptive pour le publier sur les différents supports de communication (portails et sites internet, presse, vitrine…) Le négociateur accompagnera ensuite les candidats locataire pour visiter le bien.
4. Mise en place du locataire: Un dossier de location, remis par le candidat locataire, est constitué et étudié par l’agence. C’est à ce moment qu’on étudie la solvabilité du locataire (revenus, garants…). Une fois le locataire trouvé, le négociateur rédigera le bail qu’il fera signer au locataire. Lors de la remise des clés au locataire, un état des lieux d’entrée sera réalisé.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur la gestion locative de votre bien immobilier.

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